1041 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 141,3 m² · constr. 1995 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 529 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963235435100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40410204
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
66023963235435100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 311 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 693 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 271 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 324 $ Poids 89 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 385 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 785 630 $ Poids 81 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 534 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 658 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 638 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 836 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 880 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 199 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 783 217 $ Poids 65 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 398 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 752 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 318 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 827 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 217 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +56 738 $ | 928 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 229 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 666 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 662 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 308 209 $ Poids 60 % |