1037 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 142,1 m² · constr. 1995 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 470 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963235545170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023963235545170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 311 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 695 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 271 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 385 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 787 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 534 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 660 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 638 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 836 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 882 463 $ Poids 73 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 199 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 398 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 754 459 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 662 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 308 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 217 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge +56 738 $ | 930 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 318 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 830 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 229 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 667 954 $ Poids 59 % |