1038 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 115,8 m² · constr. 1993 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 443 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963235587810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20796804
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023963235587810010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 182 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 710 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 307 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 746 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 236 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 605 003 $ Poids 89 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 359 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 818 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 412 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 687 621 $ Poids 86 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 356 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 781 607 $ Poids 78 % |
| 7 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 196 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 731 637 $ Poids 77 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 388 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 710 651 $ Poids 77 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 765 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 417 $ Poids 74 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 235 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 726 223 $ Poids 70 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 196 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +49 173 $ | 844 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 212 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 704 523 $ Poids 63 % |