1394 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 230,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 527 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963236027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
66023963236027200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 92 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 225 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 689 708 $ Poids 97 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 231 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 562 218 $ Poids 90 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 366 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 760 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 514 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 695 499 $ Poids 85 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 352 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 653 762 $ Poids 85 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 302 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 726 117 $ Poids 80 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 160 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 89 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 781 742 $ Poids 71 % |
| 10 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 89 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 680 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 820 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 244 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 653 705 $ Poids 64 % |