1360 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 153,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963237384740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830924
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
66023963237384740010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 50 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 636 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 709 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 678 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 810 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 752 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 081 $ Poids 43 % |
| 6 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 572 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 428 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 828 689 $ Poids 39 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 485 $ Poids 39 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 708 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 061 $ Poids 36 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 955 650 $ Poids 35 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 995 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 320 $ Poids 34 % |