1341 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 244,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 558 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963237451490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800552
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023963237451490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 134 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 696 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 405 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 694 110 $ Poids 92 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 262 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 732 075 $ Poids 91 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 289 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 594 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 514 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 714 305 $ Poids 83 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 424 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 803 544 $ Poids 81 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 107 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 351 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 767 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 205 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 712 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 253 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 796 106 $ Poids 67 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 207 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 691 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 580 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 329 $ Poids 60 % |