1354 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 162,1 m² · terrain 195 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963238642540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850826
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
66023963238642540010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 479 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 509 $ Poids 81 % |
| 2 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 536 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 515 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 648 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 719 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 829 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 609 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 421 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 819 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 435 $ Poids 62 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 518 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 955 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 583 $ Poids 51 % |