1328 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 170,9 m² · constr. 1983 · terrain 195 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963238862080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850838
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
66023963238862080010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 460 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 451 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 429 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 595 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 542 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 772 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 663 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 518 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 215 $ Poids 66 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 472 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 810 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 333 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 429 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 557 $ Poids 60 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 986 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 998 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 786 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 505 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 298 852 $ Poids 56 % |