434-436 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 155,6 m² · constr. 1951 · terrain 314,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 729 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963241237420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30171090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023963241237420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 366 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 731 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 314 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 454 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 883 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 501 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 308 263 $ Poids 82 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 670 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 689 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 759 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 743 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 411 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 411 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 717 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 851 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 731 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 942 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 232 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 624 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 237 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 284 784 $ Poids 65 % |