1007 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 139,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 288 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963245312250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931560
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
66023963245312250010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 283 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 647 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 611 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 731 581 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 433 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 783 208 $ Poids 65 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 978 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 819 366 $ Poids 39 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 408 $ Poids 35 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 685 754 $ Poids 32 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 912 642 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 924 330 $ Poids 29 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 348 $ Poids 28 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 532 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 840 560 $ Poids 28 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 227 $ Poids 26 % |