1269-1271 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 215,5 m² · constr. 1978 · terrain 263,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 679 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963246129750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800615
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66023963246129750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 923 $ Poids 70 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 381 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 961 $ Poids 65 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 378 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 945 386 $ Poids 56 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 852 $ Poids 54 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 361 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 216 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 886 667 $ Poids 52 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 520 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 469 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 469 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 780 947 $ Poids 44 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +68 655 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 852 587 $ Poids 42 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 525 848 $ Poids 42 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 947 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +68 655 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 921 257 $ Poids 36 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 346 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +88 867 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 165 017 $ Poids 34 % |