1299-1301 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 178,7 m² · constr. 1979 · terrain 245,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 646 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963247008460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830058
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023963247008460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 413 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 420 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 460 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 553 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 448 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 413 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 065 $ Poids 67 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 770 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 340 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 661 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 746 451 $ Poids 57 % |
| 8 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 521 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 793 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 494 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 794 $ Poids 56 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 955 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 960 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 803 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 987 $ Poids 52 % |