1250 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 169,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963248400710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850868
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023963248400710010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 159 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 654 675 $ Poids 69 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 250 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 686 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 362 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 719 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 454 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 413 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 452 978 $ Poids 62 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 526 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 710 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 561 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 714 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 420 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 585 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 532 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 546 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 700 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 623 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 555 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 792 164 $ Poids 56 % |