415 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 177,4 m² · constr. 1949 · terrain 292,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 708 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963252087990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023963252087990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 277 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 433 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 426 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 123 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 344 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 769 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 764 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 420 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 324 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 677 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 783 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 426 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 769 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 833 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 831 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 623 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 408 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 789 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 349 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 295 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 198 $ Poids 61 % |