1125-1127 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 191,7 m² · constr. 1980 · terrain 262 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 650 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963257225420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023963257225420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 483 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 321 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 475 336 $ Poids 77 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 496 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 486 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 740 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 936 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 483 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 495 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 797 570 $ Poids 51 % |
| 9 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 408 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 026 780 $ Poids 49 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 831 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 295 $ Poids 47 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 670 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 351 709 $ Poids 46 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 467 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 100 534 $ Poids 45 % |