364-366 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 288,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 679 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963262420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023963262420110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 289 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 427 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 282 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 319 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 541 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 771 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 83 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 647 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 731 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 080 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 237 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 919 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 557 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 762 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 499 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 582 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 170 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 295 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 862 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 718 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 793 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 740 935 $ Poids 61 % |