365 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 120,8 m² · constr. 1948 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 604 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963263721560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150550
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023963263721560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 0 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 595 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 521 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 771 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 717 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 629 516 $ Poids 77 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 592 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 664 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 698 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 753 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 597 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 826 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 639 818 $ Poids 68 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 744 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 677 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 946 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 602 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 734 477 $ Poids 58 % |