1000 Rue LAPIERRE app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 64,8 m² · constr. 2008 · terrain 77,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963267353370010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930065
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023963267353370010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 543 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 549 649 $ Poids 54 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −52 310 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 328 $ Poids 10 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 762 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 722 038 $ Poids 2 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 626 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 604 874 $ Poids 1 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −118 692 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 809 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 554 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −117 233 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 700 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 409 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 601 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 648 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 607 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −75 038 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −81 094 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −74 459 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 154 $ Poids 1 % |