1000 Rue LAPIERRE app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 86,5 m² · constr. 2008 · terrain 113,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 457 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963267353370010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930007
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023963267353370010063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 409 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 724 884 $ Poids 63 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 460 $ Poids 60 % |
| 3 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 353 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 661 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 554 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 776 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 136, Avenue Gérald, Montréal 2026-10-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 966 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 203 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 724 297 $ Poids 33 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −58 165 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 916 602 $ Poids 31 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 603 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 816 $ Poids 31 % |
| 8 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 707 $ Poids 27 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 839 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −67 908 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 044 147 $ Poids 26 % |
| 10 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 811 530 $ Poids 25 % |
| 11 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 844 $ Poids 21 % |
| 12 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 724 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 851 455 $ Poids 19 % |