313 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 120,6 m² · constr. 1947 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 655 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272689320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150480
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
66023963272689320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 99 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 635 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 455 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 767 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 684 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 596 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 690 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 359 $ Poids 75 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 809 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 628 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 783 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 639 246 $ Poids 72 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 763 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 698 371 $ Poids 71 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 851 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 596 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 748 $ Poids 64 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 948 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 967 $ Poids 61 % |
| 11 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 841 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 676 797 $ Poids 61 % |