300 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 161,3 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 719 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963272814890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151134
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023963272814890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 402 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 741 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 146 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 307 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 252 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 410 516 $ Poids 86 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 112 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 883 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 585 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 591 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 154 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 622 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 623 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 656 $ Poids 74 % |
| 8 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 682 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 747 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 231 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 290 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 983 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 861 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 350 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 765 457 $ Poids 58 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 839 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 869 118 $ Poids 58 % |