349-351 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 197,4 m² · constr. 1961 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 638 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963273148190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140460
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
66023963273148190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 592 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 705 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 531 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 106 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 479 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 129 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 726 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 902 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 351 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 974 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 810 747 $ Poids 61 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 592 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 040 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 547 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 272 $ Poids 58 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 768 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 974 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 879 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 124 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 027 484 $ Poids 49 % |