323-327 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 285,4 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 790 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963274864010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130482
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
66023963274864010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 656 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 612 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 577 290 $ Poids 32 % |
| 3 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 919 948 $ Poids 23 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 116 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +180 706 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 545 070 $ Poids 18 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 628 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +82 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 178 $ Poids 17 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 792 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +128 985 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 986 352 $ Poids 15 % |
| 7 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −106 241 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 964 923 $ Poids 14 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 946 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 100 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 687 100 $ Poids 14 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +173 764 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 106 228 $ Poids 12 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 604 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 12 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 658 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 619 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +204 057 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 108 026 $ Poids 11 % |