7731 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 194 m² · constr. 1949 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 724 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963281057290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023963281057290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 679 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 338 954 $ Poids 80 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 678 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 381 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 740 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 332 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 452 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 205 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 659 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 897 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 802 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 897 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 871 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 740 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 383 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 819 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 680 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 361 $ Poids 54 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 751 986 $ Poids 53 % |