7738-7740 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 179,5 m² · constr. 1953 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 679 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963281474320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30431010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023963281474320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 374 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 443 405 $ Poids 87 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 256 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 671 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 347 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 802 174 $ Poids 76 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 790 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 109 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 331 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 654 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 374 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 645 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 277 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 283 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 582 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 916 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 769 368 $ Poids 66 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 709 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 60 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +83 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 956 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 916 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 838 039 $ Poids 57 % |