7719-7721 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 192,6 m² · constr. 1946 · terrain 462,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 749 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963282131680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430415
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
66023963282131680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 651 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 374 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 722 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 333 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 731 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 294 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 444 602 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 194 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 672 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 932 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 799 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 731 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 369 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 806 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 932 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 868 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 745 238 $ Poids 55 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 110 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 333 370 $ Poids 55 % |