7703-7705 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 211,8 m² · constr. 1948 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 783 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963282287290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66023963282287290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 618 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 395 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 776 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 406 755 $ Poids 70 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 727 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 470 701 $ Poids 53 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 197 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 711 727 $ Poids 52 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 734 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 606 $ Poids 52 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +93 997 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 837 789 $ Poids 51 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 73 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 775 $ Poids 51 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 675 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 777 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 978 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 844 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 727 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 362 $ Poids 46 % |