7716-7718 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 138,9 m² · constr. 1946 · terrain 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 568 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963282631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430950
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023963282631300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 26 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 818 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 840 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 798 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 216 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 678 787 $ Poids 71 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 710 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 768 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 687 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 321 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 689 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 62 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 287 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 693 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 691 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 494 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 862 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 968 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 645 449 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 530 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 973 $ Poids 59 % |