7683-7685 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 124,3 m² · constr. 1951 · terrain 123 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963283371240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30430320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
66023963283371240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 165 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 657 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 391 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 794 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 731 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 793 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 649 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 749 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 524 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 859 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 639 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 911 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 606 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 827 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 709 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 731 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 744 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 454 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 017 850 $ Poids 58 % |