305-307 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 157,9 m² · constr. 1953 · terrain 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 455 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285280370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120550
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
66023963285280370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 449 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 755 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 298 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 312 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 435 $ Poids 88 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 313 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 898 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 135 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 418 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 679 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 249 $ Poids 75 % |
| 7 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 735 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 738 031 $ Poids 75 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 295 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 634 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 290 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 286 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 538 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 051 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 290 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 778 650 $ Poids 59 % |