357-359 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 178,9 m² · constr. 1949 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 505 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285517240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023963285517240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 180 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 434 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 363 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 728 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 754 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 626 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 571 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 477 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 787 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 358 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 325 642 $ Poids 70 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 179 $ Poids 65 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 851 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −64 593 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 679 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 728 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 117 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 937 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 378 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +81 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 938 657 $ Poids 55 % |