Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
441 500 $
Autre · terrain 207,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101312
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023963285847900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303 et 305, 3e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 134 m · Vendu 698 300 $ (3 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 161 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 301-303, 1ère avenue, Montréal 2026-07-23 · 224 m · Vendu 586 500 $ (4 139 $/m²) 141,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 236 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 7558, rue Broadway, Montréal 2026-05-14 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 67 % |
| 6 | 1000, rue Lapierre, Montréal 2026-06-19 · 288 m · Vendu 368 450 $ (5 241 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 1000, rue Lapierre, Montréal 2026-06-02 · 288 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 7586 à 7588, rue Broadway, Montréal 2026-03-19 · 67 m · Vendu 900 000 $ (3 670 $/m²) 245,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 211 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 1000, Rue Lapierre, Montréal 2026-05-12 · 288 m · Vendu 679 000 $ (5 730 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 65 % |
| 11 | 174-176, 3e avenue, Montréal 2026-07-10 · 393 m · Vendu 920 000 $ (4 434 $/m²) 207,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 369, 7e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 344 m · Vendu 473 000 $ (4 881 $/m²) 96,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 964 $ Poids 64 % |