360 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 141 m² · constr. 1947 · terrain 320,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 548 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963286331420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101361
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66023963286331420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 423 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 828 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 715 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 494 $ Poids 73 % |
| 3 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 769 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 693 033 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 522 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 697 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 404 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 290 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 338 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 687 194 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 867 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 651 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 987 024 $ Poids 60 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 968 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 064 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 623 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 315 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 602 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 794 973 $ Poids 54 % |