203-205 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 182 m² · constr. 1956 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963291248360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023963291248360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 379 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 452 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 309 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 684 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 567 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 263 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 811 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 681 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 293 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 846 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 629 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 497 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 36 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 337 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 769 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 106 $ Poids 64 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 775 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 694 142 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 46 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +89 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 975 002 $ Poids 54 % |