181 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 160,7 m² · constr. 1940 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292704720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023963292704720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 214 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 716 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 53 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 422 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 105 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 853 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 364 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 395 924 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 340 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 600 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 810 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 869 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 745 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 408 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 289 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 936 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 061 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 197 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 740 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 921 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 867 222 $ Poids 55 % |