194-196 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 163,3 m² · constr. 1942 · terrain 200,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 553 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292847540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140930
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66023963292847540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 205 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 728 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 394 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 581 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 81 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 302 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 358 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 132 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 868 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 353 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 610 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 821 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 189 $ Poids 63 % |
| 8 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 880 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 752 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 415 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 291 864 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 167 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 752 733 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 913 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 641 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 071 641 $ Poids 61 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 877 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 692 157 $ Poids 52 % |