205 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 166,8 m² · constr. 1948 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 668 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963293752140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023963293752140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 228 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 757 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 379 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 325 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 418 840 $ Poids 90 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 113 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 313 833 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 346 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 634 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 159 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 902 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 400 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 295 082 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 144 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 780 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 809 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 868 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 761 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 859 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 699 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 907 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 084 921 $ Poids 57 % |