195-197 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 179,7 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 502 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963293941650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023963293941650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 343 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 443 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 364 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 671 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 447 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 209 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 802 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 365 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 108 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 118 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 331 794 $ Poids 73 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 878 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 515 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 284 485 $ Poids 63 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 813 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 925 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −60 737 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 683 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 167 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +83 715 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 956 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 237 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 955 170 $ Poids 55 % |