7654-7656 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 155,7 m² · constr. 1947 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 604 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294060350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430820
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
66023963294060350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 327 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 729 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 581 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 183 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 302 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 211 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 868 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 247 et 247A, 1re Avenue, Montréal 2026-10-05 · 418 m · Vendu 850 000 $ (5 932 $/m²) 143,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 933 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 227 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 404 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 800 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 732 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 741 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 163 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 953 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 042 803 $ Poids 64 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 300 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 612 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 8099, boulevard LaSalle, Montréal 2026-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 963 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 332 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 284 876 $ Poids 58 % |