7630-7632 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 188,4 m² · constr. 1956 · terrain 184 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 667 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430770
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023963294217110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 492 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 228 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 459 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 792 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 346 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 695 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 859 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 724 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 742 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 968 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 317 623 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 357 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 825 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 251 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 343 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 792 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 115 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 986 939 $ Poids 54 % |