7628 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 180,2 m² · constr. 1956 · terrain 179,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 570 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294237820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430760
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023963294237820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 229 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 450 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 351 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 681 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 491 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 380 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 389 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 360 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 807 154 $ Poids 74 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 793 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 257 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 336 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 853 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −58 327 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 685 465 $ Poids 65 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 975 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 611 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 286 389 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 117 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 968 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 287 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +85 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 970 157 $ Poids 55 % |