255-257 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 178,7 m² · constr. 1938 · terrain 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 591 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023963294370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 256 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 412 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 329 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 625 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 302 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 748 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 385 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 596 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 481 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 347 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 183 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 310 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 811 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 310 $ Poids 72 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 732 $ Poids 63 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 895 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −65 557 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 678 234 $ Poids 61 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 901 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 325 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 280 675 $ Poids 58 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 217 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 894 119 $ Poids 58 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 143 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 892 165 $ Poids 55 % |