247 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 176,8 m² · constr. 1942 · terrain 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 693 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023963294480110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 268 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 338 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 633 925 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 291 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 758 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 603 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 182 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 314 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 470 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 352 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 822 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 218 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 905 004 $ Poids 61 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 765 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 889 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −74 716 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 669 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 898 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 562 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 273 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 154 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 904 081 $ Poids 55 % |