270-272 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 522 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963294493240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023963294493240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 466 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 261 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 458 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 351 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 694 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 821 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 367 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 866 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 712 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 309 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 819 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 929 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 307 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 213 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 342 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 821 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 146 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 985 126 $ Poids 55 % |