324-328 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 144 400 $
Autre · 2 178 $/m² · 525,5 m² · constr. 1949 · terrain 870,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 732 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963295640310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F30111180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
66023963295640310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 498 m · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +207 818 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 107 076 $ Poids 21 % |
| 2 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-16 · 987 m · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +383 098 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 436 175 $ Poids 15 % |
| 3 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-09 · 987 m · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +383 098 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 436 175 $ Poids 15 % |
| 4 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 324 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 264 824 $ Poids 11 % |
| 5 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +287 858 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 725 154 $ Poids 8 % |
| 6 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 441 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 7881-7887, Rue Centrale, Montréal 2024-11-28 · 809 m · Vendu 965 000 $ (2 698 $/m²) 357,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +226 345 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 1 287 913 $ Poids 6 % |
| 8 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 704 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie +330 375 $ · Ajust. âge −132 150 $ | 1 636 995 $ Poids 6 % |
| 9 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 698 522 $ Poids 5 % |
| 10 | 565-571, avenue Sénécal, Montréal 2024-06-18 · 531 m · Vendu 910 000 $ (2 641 $/m²) 344,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 270 142 $ Poids 4 % |
| 11 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 2 127 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +97 988 $ · Ajust. âge −41 667 $ | 478 241 $ Poids 3 % |