354-356 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 162,3 m² · constr. 1950 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 612 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023963296834500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 601 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 463 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 754 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 331 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 417 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 430 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 312 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 464 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 506 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 633 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 858 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 067 846 $ Poids 64 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 868 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 923 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 749 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 499 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 290 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 274 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 777 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 986 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 501 464 $ Poids 52 % |