321-323 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 177 m² · constr. 1950 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 520 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296841440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023963296841440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 318 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 434 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 349 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 625 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 435 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 786 363 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 485 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 658 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 454 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 399 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 325 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 866 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 718 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −73 752 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 670 040 $ Poids 68 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 830 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 434 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +76 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 543 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 233 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 936 932 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 246 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 808 170 $ Poids 54 % |