346-348 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 180,2 m² · constr. 1947 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 540 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963296984330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091384
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023963296984330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 342 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 432 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 450 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 346 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 623 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 513 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 654 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 691 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −58 327 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 685 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 453 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 782 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 884 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 428 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 324 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 851 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 261 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 931 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 463 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +85 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 934 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 884 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 432 $ Poids 51 % |