7475 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 202,2 m² · constr. 1977 · terrain 426,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 904 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963301426030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
66023963301426030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 692 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 427 $ Poids 73 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 780 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 692 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 814 $ Poids 54 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 760 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 914 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 938 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 487 437 $ Poids 46 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 758 211 $ Poids 39 % |
| 7 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 704 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 128 982 $ Poids 36 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 613 $ Poids 34 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 821 842 $ Poids 31 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 050 458 $ Poids 29 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 890 512 $ Poids 27 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 434 524 $ Poids 27 % |