7451 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 339,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 650 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963302530530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020012
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023963302530530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 480 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 701 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 535 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 668 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 677 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 571 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 565 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 737 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 636 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 666 104 $ Poids 72 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 764 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 772 700 $ Poids 71 % |
| 7 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 501 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 690 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 530 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 684 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 503 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −3 782 $ | 795 264 $ Poids 62 % |
| 10 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 435 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 785 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 690 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 775 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 184 $ Poids 54 % |